Giới thiệu: Mua nhà ở Canada — Cơ hội đầu tư và định cư

6 min readDec 23, 2024

Mua nhà ở Canada không chỉ tạo ra sự ổn định về nơi ở mà còn mở ra các cơ hội tiềm năng để định cư tại một quốc gia phát triển hàng đầu. Với môi trường sống lý tưởng và chính sách nhập cư thân thiện, nhiều người nước ngoài đang tìm hiểu liệu việc mua bất động sản có thể hỗ trợ quá trình nhập cư của họ. Bài viết này cung cấp thông tin toàn diện về các quy định, ngoại lệ của chính phủ, và các bước chuẩn bị cần thiết khi mua nhà tại Canada.

Đạo Luật Cấm Người Nước Ngoài Mua Nhà ở Canada

Do chi phí nhà ở tăng cao trong những năm gần đây, Canada đã áp dụng “Đạo luật Cấm Người Không Phải Người Canada Mua Bất Động Sản Nhà Ở” đến năm 2027. Mục tiêu là ổn định thị trường nhà ở, ngăn ngừa đầu cơ và bảo vệ người dân Canada.

Quy định chính:

Người nước ngoài không phải là công dân hoặc thường trú nhân bị cấm mua nhà ở Canada.
Các doanh nghiệp thương mại quốc tế cũng không được mua bất động sản dân cư.
Luật không áp dụng cho công dân và thường trú nhân Canada.

Ngoại lệ:

Tài sản giải trí và nhà nghỉ: Các tài sản như nhà nghỉ hoặc tài sản giải trí vẫn có thể mua.
Nhà ngoài khu đô thị lớn: Người nước ngoài có thể mua nhà ngoài các khu vực có dân số cao trên 100.000 người.
Chuyển tiếp gia đình: Người có vợ/chồng là công dân hoặc thường trú nhân Canada có thể mua nhà cùng, và tiếp tục sở hữu trong trường hợp ly hôn hoặc người kia qua đời.

Mua Nhà ở Canada Có Giúp Định Cư Không?

Mua nhà không trực tiếp mang lại quyền nhập cư nhưng có thể là một yếu tố tích cực trong quá trình xin định cư. Các hình thức hỗ trợ gián tiếp bao gồm:

Chương trình đầu tư định cư: Sở hữu bất động sản có thể giúp chứng minh tài chính ổn định, một điều kiện quan trọng trong một số chương trình nhập cư.
Lịch sử tín dụng: Mua nhà có thể tạo lập lịch sử tín dụng tại Canada, hỗ trợ khi xin thị thực lao động hoặc thường trú.
Mối quan hệ với Canada: Việc sở hữu và sinh sống lâu dài tại Canada có thể giúp chứng minh mối liên hệ bền chặt với quốc gia này, có lợi cho hồ sơ nhập cư.

Người Tạm Trú Có Thể Mua Nhà ở Canada Không?

Người tạm trú, như sinh viên quốc tế hoặc người lao động tạm thời, vẫn có thể mua nhà tại Canada với một số điều kiện cụ thể.

Sinh viên quốc tế:

Có giấy phép du học tại một cơ sở giáo dục được công nhận.
Đã cư trú tối thiểu 244 ngày/năm trong 5 năm trước và đã nộp đầy đủ các tờ khai thuế.
Giá mua nhà không vượt quá 500.000 USD và chỉ được mua một bất động sản duy nhất.

Người lao động tạm thời:

Đã làm việc toàn thời gian tại Canada trong ít nhất ba năm trong bốn năm gần đây.
Đã nộp đầy đủ tờ khai thuế ba trong bốn năm trước khi mua nhà.

Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Canada

Thị trường bất động sản Canada phát triển mạnh mẽ nhưng cũng có nhiều biến động do ảnh hưởng từ kinh tế, lãi suất, và dòng người nhập cư. Các thành phố lớn như Toronto, Vancouver, và Montreal có mức giá cao, còn các khu vực ngoại ô thường có giá phải chăng hơn, phù hợp với người mua nhà lần đầu.

Giá nhà tại các thành phố lớn:

Toronto: Trung bình 1.165.691 USD.
Vancouver: Cao nhất cả nước, 1.348.624 USD.
Montreal: 607.883 USD, tăng trưởng ổn định.
Calgary: 612.772 USD, phản ánh tiềm năng phát triển.

Giá nhà vùng ngoại ô:

Edmonton: Giá trung bình 441.350 USD.
Winnipeg: Giá 394.773 USD, phù hợp với ngân sách thấp hơn.
Nova Scotia: Giá trung bình 464.661 USD, giữ ổn định.

Giá Nhà Trung Bình Theo Tỉnh Bang (7/2024)

Các Bước Chuẩn Bị Trước Khi Mua Nhà ở Canada

Việc chuẩn bị tài chính và nghiên cứu thông tin là rất quan trọng để việc mua nhà được thuận lợi.

Tiết kiệm: Chuẩn bị một khoản tiền trả trước và lập kế hoạch tiết kiệm, bao gồm các lựa chọn tiết kiệm như TFSA hoặc RRSP.
Các chương trình hỗ trợ: Tận dụng các hỗ trợ từ chính phủ Canada như tín dụng thuế, giảm giá nhà mới, hoặc Kế hoạch người mua nhà (HBP).
Xác định khoản vay mua nhà: Được phê duyệt khoản vay trước giúp bạn xác định ngân sách mua nhà phù hợp với tài chính của mình.

Quy Trình Mua Nhà ở Canada

Tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng: Sử dụng các trang web bất động sản, nghiên cứu khu vực phù hợp với nhu cầu sống.
Đề nghị mua và thương lượng: Thương lượng giá và các điều khoản với bên bán, đặt cọc để xác nhận giao dịch.
Thanh toán và nhận nhà: Hoàn tất thủ tục tài chính và pháp lý, sau đó chính thức sở hữu ngôi nhà.

Lưu Ý Tài Chính Khi Mua Nhà

Các chi phí khác ngoài giá mua nhà cần được dự trù trước để tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Chi phí mua nhà: Bao gồm tiền đặt cọc, phí kiểm tra nhà, phí pháp lý, bảo hiểm tài sản.
Thuế phải trả khi mua nhà: Thuế chuyển nhượng, thuế tài sản, và thuế áp dụng cho người nước ngoài.
Chi phí phát sinh khác: Phí kiểm tra nhà, bảo hiểm, chi phí di chuyển và hóa đơn tiện ích hàng tháng.

Kinh Nghiệm và Lời Khuyên Khi Mua Nhà tại Canada

Mua nhà là một quyết định lớn, nhất là đối với người nước ngoài. Một số lời khuyên giúp quá trình mua nhà diễn ra suôn sẻ hơn bao gồm:

Nghiên cứu kỹ lưỡng: Tìm hiểu về khu vực dự định mua nhà, đặc biệt về cơ sở hạ tầng và an ninh khu vực.
Nhờ sự hỗ trợ của chuyên gia: Môi giới bất động sản và luật sư sẽ giúp tìm kiếm nhà phù hợp và xử lý các thủ tục pháp lý.
Chuẩn bị tài chính đầy đủ: Đảm bảo đủ khả năng tài chính cho các chi phí phát sinh ngoài giá mua nhà, bao gồm phí kiểm tra, bảo hiểm, và phí di chuyển.
Kiểm tra tình trạng nhà: Thuê chuyên gia kiểm tra ngôi nhà trước khi mua để phát hiện các vấn đề tiềm ẩn, đảm bảo an toàn và tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

Kết Luận

Việc mua nhà tại Canada không trực tiếp giúp định cư, nhưng có thể là một yếu tố bổ sung hỗ trợ trong hồ sơ nhập cư của bạn. Để đạt được điều này, hãy nghiên cứu kỹ các quy định pháp lý, chuẩn bị tài chính vững vàng và tận dụng các chương trình hỗ trợ từ chính phủ. Một sự chuẩn bị kỹ lưỡng không chỉ giúp bạn sở hữu được ngôi nhà như ý mà còn mở ra những cơ hội sinh sống và làm việc lâu dài tại đất nước xinh đẹp này.

Nguồn tại Victory Investment Consultants: https://dinhcucacnuoc.com/mua-nha-dinh-cu-canada/

Xem thêm: